691 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092380599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
52085092380599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 24 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 255 m · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 357 697 $ Poids 50 % |
| 2 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 287 517 $ Poids 29 % |
| 3 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 62 m · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 155 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 349 310 $ Poids 3 % |
| 5 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 393 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 161 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 254 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 245 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 340 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 101 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 70 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.