302 Rue BENOIT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092534409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
52085092534409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 403 287 $ Poids 25 % |
| 2 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 395 $ Poids 19 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 468 $ Poids 9 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 183 887 $ Poids 7 % |
| 5 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 423 373 $ Poids 4 % |
| 6 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 940 $ Poids 4 % |
| 7 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 601 $ Poids 4 % |
| 8 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 294 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 324 696 $ Poids 1 % |
| 11 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 83 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.