314 Rue BENOIT LAC POITRAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092543054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
52085092543054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 387 262 $ Poids 26 % |
| 2 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 384 076 $ Poids 14 % |
| 3 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 300 $ Poids 8 % |
| 4 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 177 217 $ Poids 7 % |
| 5 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 406 085 $ Poids 5 % |
| 6 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 142 310 $ Poids 4 % |
| 7 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 174 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 282 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 331 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 80 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 340 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 295 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.