295 Rue BENOIT LAC POITRAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · 3 504 $/m² · 64,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092545201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
52085092545201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 12 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 433 290 $ Poids 9 % |
| 2 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 233 463 $ Poids 8 % |
| 3 | 1181, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 64 221 $ Poids 6 % |
| 4 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 65 163 $ Poids 5 % |
| 5 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 125 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 231 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.