10 Rue LABRADOR · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 17 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 427,3 m²
Frontage
224,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092572206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
52085092572206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 168 $ Poids 13 % |
| 2 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 774 $ Poids 9 % |
| 3 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 527 796 $ Poids 7 % |
| 4 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 351 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 472 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 229 $ Poids 4 % |
| 7 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 202 852 $ Poids 4 % |
| 8 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 342 304 $ Poids 3 % |
| 9 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 071 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 584 189 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 357 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 537 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.