901 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 190,3 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092619874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
52085092619874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 82 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 638 $ Poids 3 % |
| 2 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 950 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 1130, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 499 900 $ (2 525 $/m²) 198 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 148 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 1221, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (1 830 $/m²) 224 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 123 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 425 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.