931 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 149 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092731511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
52085092731511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 293 m · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 527 935 $ Poids 43 % |
| 2 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 035 $ Poids 3 % |
| 3 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 316 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 624 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 399 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 117 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 381 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.