981 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 105,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092764563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
52085092764563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 18 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 931 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 301 900 $ Poids 30 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 566 $ Poids 16 % |
| 3 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 606 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 608 $ Poids 3 % |
| 5 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 842 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 359 107 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 445 $ Poids 2 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 334 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 283 $ Poids 2 % |
| 11 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 564 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.