1011 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 173,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092785155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
52085092785155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 373 $ Poids 13 % |
| 2 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 195 $ Poids 6 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 437 439 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 408 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 191 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.