23 Chemin DUPAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 161,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,7 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 463 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092863471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
52085092863471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
312 250 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 531 284 $ Poids 14 % |
| 2 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 239 $ Poids 8 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 504 883 $ Poids 7 % |
| 4 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 424 779 $ Poids 2 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 580 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.