9 Chemin DUPAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 217 m² · constr. 2022 · terrain 3 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,7 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092890343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
52085092890343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 96 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 226 $ Poids 16 % |
| 2 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 174 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 864 m · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 612 499 $ Poids 13 % |
| 4 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 685 $ Poids 4 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 328 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 1221, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (1 830 $/m²) 224 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 683 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 681 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.