21 Chemin MARTHE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 2 903 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 2 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093093305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
52085093093305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 15 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 32 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 152 246 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 419 022 $ Poids 21 % |
| 5 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 289 309 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 536 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 272 193 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 598 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 337 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 393 360 $ Poids 13 % |
| 11 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 429 728 $ Poids 12 % |
| 12 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 700 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.