16 Rue MONIQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 141,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093096608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
52085093096608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 322 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 347 212 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 312 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 468 594 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 281 529 $ Poids 17 % |
| 5 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 748 $ Poids 16 % |
| 6 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 445 379 $ Poids 12 % |
| 8 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 289 721 $ Poids 7 % |
| 9 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 128 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.