701 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 134,8 m² · constr. 1890 · terrain 4 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102300608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
52085102300608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 27 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 512 m · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 315 235 $ Poids 69 % |
| 2 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 697 $ Poids 43 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 251 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 595 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 148 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 103 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.