721 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 161,1 m² · constr. 1916 · terrain 3 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102311082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
52085102311082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 685 $ Poids 4 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 384 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 273 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 177 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 113 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 648 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.