740 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102321882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52085102321882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 663 m · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 381 543 $ Poids 57 % |
| 2 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 703 $ Poids 43 % |
| 3 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 310 210 $ Poids 42 % |
| 4 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 564 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −25 481 $ | 375 678 $ Poids 3 % |
| 6 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 265 193 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 170 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −575 $ | 135 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 367 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 359 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.