781 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 128,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102324554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
52085102324554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 907 m · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 371 413 $ Poids 61 % |
| 2 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 412 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 270 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 583 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 271 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 430 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 502 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.