811 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102364103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
52085102364103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 397 838 $ Poids 38 % |
| 2 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 651 $ Poids 18 % |
| 3 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 171 112 $ Poids 17 % |
| 4 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 276 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 189 $ Poids 2 % |
| 6 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 139 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 390 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 174 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 379 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 376 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.