821 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102364869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
52085102364869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 4 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 352 154 $ Poids 48 % |
| 3 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 414 928 $ Poids 26 % |
| 4 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 337 360 $ Poids 17 % |
| 5 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 106 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 244 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −575 $ | 145 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −25 481 $ | 407 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 3.0 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 183 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 440 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.