841 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 172,3 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102386293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
52085102386293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±110.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 038 $ Poids 2 % |
| 2 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 061 $ Poids 2 % |
| 3 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 178 963 $ Poids 1 % |
| 4 | 1130, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 499 900 $ (2 525 $/m²) 198 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.