25 Rue CAP DU LAC POITRAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 8 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 688,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102423608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
52085102423608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 416 269 $ Poids 19 % |
| 2 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 024 $ Poids 11 % |
| 3 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 289 695 $ Poids 9 % |
| 4 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 340 607 $ Poids 3 % |
| 6 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 394 338 $ Poids 3 % |
| 7 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 181 265 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 268 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 911, Chemin du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (694 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +27 301 $ | 408 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.