5 Chemin DUPAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102709422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
52085102709422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 311 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 357 822 $ Poids 41 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 400 104 $ Poids 40 % |
| 3 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 88 m · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 950 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 404 038 $ Poids 8 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 029 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 606 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 539 334 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 430 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 962 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 887 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.