1175 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102719165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
52085102719165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 257 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −12 892 $ | 332 446 $ Poids 47 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 367 462 $ Poids 34 % |
| 3 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 485 919 $ Poids 30 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 759 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 491 105 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 310 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 385 041 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 317 392 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 142 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 187 $ Poids 3 % |
| 11 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 452 $ Poids 3 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 857 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.