19 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 18 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 076,3 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102801756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
52085102801756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 82 260 $ Poids 46 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 596 $ Poids 40 % |
| 3 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 293 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 355 704 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 302 543 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 566 $ Poids 9 % |
| 7 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 742 $ Poids 9 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 199 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 135 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +15 493 $ | 367 801 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 293 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.