18 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 15 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 580 m²
Frontage
297,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102812748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
52085102812748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 719 $ Poids 52 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 83 870 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 88 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 325 072 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 362 393 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 307 450 $ Poids 12 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 372 109 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 984 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 493 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +14 084 $ | 374 519 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 478 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 603 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.