22 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 845,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102821139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
52085102821139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 58 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 8 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 454 $ Poids 49 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 377 501 $ Poids 47 % |
| 3 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 501 438 $ Poids 21 % |
| 4 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 320 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 394 714 $ Poids 9 % |
| 6 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 338 344 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 320 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 324 875 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 774 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 259 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.