8 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 131 m² · constr. 1983 · terrain 12 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 666,5 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102825435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
52085102825435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 65 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 371 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 383 $ Poids 35 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 417 833 $ Poids 23 % |
| 3 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 532 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 341 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 337 837 $ Poids 15 % |
| 6 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 540 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 881 $ Poids 5 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 902 $ Poids 4 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 183 $ Poids 4 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 183 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.