7 Rue CLEMENT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 154,8 m² · constr. 1987 · terrain 8 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 434,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102826318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
52085102826318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 462 678 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 427 m · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 885 $ Poids 17 % |
| 3 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 397 151 $ Poids 16 % |
| 4 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 397 621 $ Poids 7 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 224 $ Poids 6 % |
| 7 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 388 026 $ Poids 5 % |
| 8 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 534 292 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 302 417 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +28 547 $ | 406 795 $ Poids 2 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.