13 Rue MICHEL LAC LABRECQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 71,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102827853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
52085102827853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 28 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 748 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 264 342 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 626 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +19 718 $ | 335 292 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 266 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 952 $ Poids 4 % |
| 7 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 143 976 $ Poids 4 % |
| 8 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 744 $ Poids 3 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 291 293 $ Poids 2 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 294 858 $ Poids 2 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.