1241 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102831577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
52085102831577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 962 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 349 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 905 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −350 $ | 82 867 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 165 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 319 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 357 829 $ Poids 16 % |
| 5 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 257 $ Poids 15 % |
| 6 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 317 m · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 302 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 302 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 468 726 $ Poids 10 % |
| 10 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 424 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 691 $ Poids 8 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.