1261 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 144,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102831999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
52085102831999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 398 932 $ Poids 27 % |
| 2 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 519 040 $ Poids 17 % |
| 3 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 058 $ Poids 10 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 359 985 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 358 790 $ Poids 3 % |
| 7 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 376 849 $ Poids 3 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 236 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 283 161 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.