14 Rue MICHEL LAC LABRECQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,2 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102837289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
52085102837289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 615 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 369 062 $ Poids 30 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 427 217 $ Poids 29 % |
| 3 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 348 412 $ Poids 23 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 457 $ Poids 16 % |
| 5 | 1175, Rang 6e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-02-29 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 044 $/m²) 117,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 343 379 $ Poids 12 % |
| 6 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 542 990 $ Poids 12 % |
| 7 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 551 712 $ Poids 6 % |
| 9 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 455 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 282 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 265 $ Poids 5 % |
| 12 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 303 013 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.