1281 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 3 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102842527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
52085102842527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 257 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 358 448 $ Poids 42 % |
| 3 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 777 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 361 $ Poids 41 % |
| 4 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 933 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 409 422 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 673 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 906 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 437 775 $ Poids 10 % |
| 10 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 975 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 914 $ Poids 9 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 676 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.