12 Rue MICHEL LAC LABRECQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
359 100 $
Chalet · 3 362 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 6 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,6 m²
Frontage
86 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102847270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
52085102847270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 365 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 661 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 86 496 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 567 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 054 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 315 216 $ Poids 21 % |
| 5 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 382 189 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 995 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 373 237 $ Poids 20 % |
| 7 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 037 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 141 646 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 311 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 041 $ Poids 14 % |
| 11 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 328 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 490 093 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.