1301 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
245 400 $
Chalet · 4 104 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102854732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
52085102854732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 633 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 163 $ Poids 38 % |
| 2 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 185 086 $ Poids 8 % |
| 3 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 118 490 $ Poids 6 % |
| 4 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 628 $ Poids 6 % |
| 5 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 260 820 $ Poids 6 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 200 842 $ Poids 6 % |
| 7 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 010 $ Poids 5 % |
| 8 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 249 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 147 996 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 80 679 $ Poids 3 % |
| 11 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 290 727 $ Poids 3 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 636 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.