5 Rue MICHEL LAC LABRECQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
228 200 $
Chalet · 2 922 $/m² · 78,1 m² · constr. 1964 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 101 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102855406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
52085102855406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 13 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 566 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 68 125 $ Poids 68 % |
| 2 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 576 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 199 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 244 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 540 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 312 133 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −16 901 $ | 310 184 $ Poids 15 % |
| 7 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 272 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 428 $ Poids 10 % |
| 9 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 389 109 $ Poids 8 % |
| 10 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 284 716 $ Poids 5 % |
| 11 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 232 567 $ Poids 5 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 094 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.