8 Rue MICHEL LAC LABRECQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,3 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102856424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
52085102856424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 470 $ Poids 71 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 545 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 81 758 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 944 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 353 422 $ Poids 32 % |
| 4 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 983 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 292 014 $ Poids 31 % |
| 5 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 816 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 300 276 $ Poids 22 % |
| 7 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 713 $ Poids 22 % |
| 8 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 796 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 553 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 134 510 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 365 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 049 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.