12 Rue BEAULIEU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 183,1 m² · constr. 1985 · terrain 7 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 301,9 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102858175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
52085102858175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 422 585 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 200 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 332 m · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 359 $ Poids 27 % |
| 4 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 417 864 $ Poids 9 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 128 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 398 873 $ Poids 2 % |
| 8 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 638 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.