3 Rue BEAULIEU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 180,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102865406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
52085102865406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 18 m · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 28 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 534 074 $ Poids 22 % |
| 3 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 006 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 289 $ Poids 17 % |
| 5 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 441 492 $ Poids 8 % |
| 6 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 66 717 $ Poids 7 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +72 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −66 566 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 374 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 572 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 441 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +98 021 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 680 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 762 $ Poids 3 % |
| 12 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 422 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.