26 Rue DENIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 204,9 m² · constr. 2023 · terrain 7 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 954,2 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 434 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102867731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
52085102867731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 185 m · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 599 229 $ Poids 22 % |
| 2 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 335 $ Poids 21 % |
| 3 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 228 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 737 $ Poids 16 % |
| 5 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 479 679 $ Poids 6 % |
| 6 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 72 195 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.