20 Rue DENIS LAC LABRECQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 6 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 408,9 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102876733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
52085102876733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 352 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 329 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 85 393 $ Poids 53 % |
| 3 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 680 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 719 m · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 670 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 808 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 368 625 $ Poids 27 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 077 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 311 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 394 $ Poids 17 % |
| 9 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 325 052 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 139 985 $ Poids 14 % |
| 11 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 431 $ Poids 13 % |
| 12 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 472 164 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.