1460 Chemin DOMAINE GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 85,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102899891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
52085102899891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 24 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 219 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 509 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 277 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 46 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 226 051 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 456 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 336 512 $ Poids 46 % |
| 5 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 510 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 111 $ Poids 33 % |
| 7 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 283 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 349 133 $ Poids 23 % |
| 9 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 435 807 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 836 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 526 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 108 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 278 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.