16 Rue BEAULIEU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 14 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 726,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102930712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
52085102930712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 55 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 769 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 022 $ Poids 69 % |
| 2 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 365 $ Poids 40 % |
| 4 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 281 990 $ Poids 37 % |
| 5 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 656 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 230 090 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 883 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 341 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 354 550 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 795 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 893 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 291 648 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 966 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 282 603 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 356 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.