192 Chemin PIERRETTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,3 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102949267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
52085102949267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 283 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 079 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 657 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −625 $ | 128 053 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 214 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 349 993 $ Poids 46 % |
| 5 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 861 $ Poids 36 % |
| 6 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 752 $ Poids 34 % |
| 7 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 293 376 $ Poids 32 % |
| 8 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 272 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 533 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 286 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 336 846 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 350 098 $ Poids 25 % |
| 12 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 278 502 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.