Chemin PATRIOTES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
291 100 $
Terrain · terrain 4 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 19 000 $ +119.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102951940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
52085102951940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 624 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 54 % |
| 3 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 481 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 52 % |
| 4 | 1420-1440, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 925 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 47 % |
| 5 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 929 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 379 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 660 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 927 $ Poids 30 % |
| 9 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.