107 Chemin PIERRETTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102968316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
52085102968316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 74 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 856 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 329 787 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 694 $ Poids 49 % |
| 3 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 002 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 884 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 783 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 331 984 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 411 957 $ Poids 25 % |
| 7 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 634 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 285 096 $ Poids 23 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 403 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 735 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 211 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 348 217 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.