1892 Chemin DOMAINE GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 265 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102980336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
52085102980336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 794 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 368 850 $ Poids 29 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 791 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 887 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 455 120 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 019 $ Poids 21 % |
| 9 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 395 167 $ Poids 19 % |
| 10 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 340 897 $ Poids 19 % |
| 11 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 308 749 $ Poids 11 % |
| 12 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 101 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.