33 Chemin MARTHE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103003628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
52085103003628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 60 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 131 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 319 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 145 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 844 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 277 311 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 262 587 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 324 257 $ Poids 18 % |
| 8 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 376 588 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 621 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 749 415 $ Poids 14 % |
| 11 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 567 $ Poids 14 % |
| 12 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 741 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.