104 Chemin ARTHUR · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
274 900 $
Chalet · 3 021 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 4 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103016680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
52085103016680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 31 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 403 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 532 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 019 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 340 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 130 676 $ Poids 58 % |
| 4 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 145 $ Poids 54 % |
| 5 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 299 079 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 541 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 355 965 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 357 549 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 345 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 658 671 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 292 317 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 268 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 248 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 861 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 283 758 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.