16 Rue MARTIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 129 m² · constr. 1980 · terrain 2 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103016877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
52085103016877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 334 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 486 648 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 364 719 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 164 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 181 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 272 810 $ Poids 22 % |
| 6 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 431 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 299 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 198 $ Poids 17 % |
| 8 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 264 $ Poids 12 % |
| 9 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 705 960 $ Poids 10 % |
| 10 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 124 256 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.